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楼市降温?不急,这波新盘马上就要来“拱火”了 每日焦点

发稿时间:2023-04-12 16:23:15 来源: 广州房产置业顾问小张

刚刚过去的“小阳春”,广州楼市表现还算亮眼。

据克而瑞数据显示, 3月广州商品房供求齐涨 。 供应面积118.53万方,同环比翻倍暴涨;成交155万方,同环比上涨70%以上;成交金额454.01亿元, 成为2022年以来成交金额最高的一个月份。


【资料图】

然而,“金三”虽给力,“银四”似乎却早早出现成色不足的迹象,不少迹象表明,楼市的热度悄然落下来了...

据克而瑞监控数据显示,进入3月以来,不同于2月的“节节走高”,广州重点监控的50个项目 来访及认购数量出现同步连跌!

数据显示,3月50个监控项目 来访组数四连跌 ,到3月第四周,来访量由过万组跌至7000余组...

认购数据也不乐观,剔除个别大盘加推的因素, 全市认购数据实际上也是四连跌 ,3月第四周认购量仅剩428套,比高峰期减少近四成。

从广州世联东一研究院同样印证,第13周(3.27-4.2)中心热点板块的成交和来访热度整体下滑明显,仅少数热盘维持热度。

楼市降温,无外乎这几个原因。

首先, 开年楼市火热的局面,多为去年3-4季度积压的购买力集中在2-3月释放 ,当之前有购房意愿的需求被消耗完,新的购房需求未被激发出来,热度自然就会慢慢降下来。

其次, 广州一直都没有等到实际性的松绑措施,利好刺激不多 。广州周边城市如东莞佛山先后出台了力度较大的松绑政策,一定程度上分散了广州的购买需求,广州外围区域如花都南沙一直都在等派“糖”、等风来。

此外,作为楼市后坐力更强的“卖一买一”人群,由于 “2改5”政策限制 ,许多人的房子卖不出去,名额被限制,导致没法进行改善性购房。

(“2改5”影响许多人的购房行为)

加上4月初为清明节点,不管是返乡祭祖,还是主观意愿上,许多人都会暂时搁置买房计划。

种种因素加起来,就形成了现阶段后劲不足、热度渐弱的形势。

虽然购房者的热情出现波段式起伏,项目的营销节奏依然按部就班的推进。

从我们此前预告的楼市动态中可以看出, 4月广州预计20个盘有动作 ,覆盖天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔、南沙六区,看点不少。

侧重来看一下4月即将入市的“新人”资料,是否能打动你的芳心。

天河

全新盘 世纪金源·天河源筑 近期将开放营销中心和样板房。项目位于五山板块,是一个建面超40万㎡的大体量项目,首批产品涵盖建面约建面约93-140㎡三至四房。

保利中铁物流园地块 项目预计4月开放展厅。项目容积率仅2.27,是核心区少有的低密大社区项目,主推建面约107-260㎡四至五房。

海珠

全新盘 保利四季和颂 已对内部已登记的VIP客户开放。目前3A、3B栋已经取得预售证,首推60套,户型包括108-141㎡三至四房。

项目位处海珠区客村板块,地理位置优越,半径3公里范围内配套资源丰富,商业、地铁、医疗、教育资源一应俱全。

越秀新港东项目 ,全盘仅2栋住宅,135套,4月预计会开放展厅,产品面积段分为225㎡、248㎡、261㎡三种,都是南向或东南向,首推建面约261㎡五房。

荔湾

花地湾全新组团 万汇天地·瑧园 处于诚意登记阶段,计划于4月中上旬开盘销售。项目共规划有7栋,为3梯4-5户设计,首推建面约110-141㎡三至四房。

白云

紧邻钟落潭地铁站A出口的 珠实·云悦花语 开卖在即,首推建面约70-98㎡三至四房,直击年轻刚需群体。

项目整体占地约8.5万㎡,总建面约22万㎡,包含12栋26-32层的商品住宅,以及2栋35层的政府性房源,并配有托儿所、肉菜市场等。

综合来看,4月的广州楼市看点还是比较多的。虽然楼市暂时性出现波动降温的情况,随着新盘的加盟,想必会给市场注入新的活力。

至于是否能掀起新的浪潮,让我们尽管拭目以待吧。

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