题图:网络图
5月中旬,上海某楼盘“买到躺赚2000万”引发假结婚热潮的新闻上了热搜。这一楼盘的三期二批次位于徐汇滨江板块,认购时间为5月12日—5月16日,预计6月初开盘。其中,洋房均价约13.2万/平方米,别墅均价约17.82万/平方米。
据悉,这一楼盘前面批次的二手洋房挂牌均价约20万+/平方米,别墅挂牌价格更高。因此,“富翁们烈日下排队”的珍稀画面,通过社交平台传播开来。一同被讨论的,还有“买到躺赚2000万”以及在现场游走、搭讪的“配婚黄牛”“一日夫妻”等。
(资料图片)
原来,认购后不久,就有一份聊天记录和一篇文章在网络上传播,传此楼盘认购处充斥着大量黄牛、机构进行“假结婚、代持”操作,甚至说“认购现场全是抓人结婚”。有记者到现场暗访时也遇到了“婚介黄牛”——为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象,但需要给对方几十万的“好处费”。
这场闹剧的最后几天,有媒体报道,假结婚购房行为引起有关部门的关注,之后会进行相应的调查。
问题来源:蓝鲸财经
绳易断
乱象的背后是利益。
托·约·邓宁说过,一旦有适当的利润,资本就胆大起来。有50%的利润,它就铤而走险;为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。
利润2000万元,利润率70%,这比许多上市公司都要强,与之相比,付出的只是区区“假结婚”而已,连结婚证的工本费9元都在2015年取消了,可谓无本千万利的买卖。
假结婚不过是表象,结构性的问题在于房子的居住属性与投资属性没有区隔开来。只要这个祸根不绝,乱象之草便火烧不尽。比如在沪家庭限购两套房,有人就会想出假离婚来增购,于是政策又出台了“离婚三年内限购”。而为了打压房价出台了新房限价,导致了一二手房倒挂,变相地又催生炒新房的风潮。任何的补丁都是一剂猛药,见效快但副作用也绵绵不绝,新的补丁催生新的副作用,恰似一道有界无限的高数积分题。
然而,绝大多数的家庭的资产都落在了房子上。值得庆幸的是,有关部门正在努力拆解这一颗定时炸弹。例如租售同权,逐步松绑房子与教育资源;集中土拍,限制了地产商拿地能力。
希望有一天,“家”这个字纯粹只代表着温馨、庇护与爱,而不是红印本上的数字。
伊内斯
可能是一场营销噱头。
掌柜查了一下,这则新闻最早的源头是5月14日某个自媒体的稿件,而爆料人是另一家自媒体的副总,提供的也只是一些聊天截图,没有任何实锤证据。而主流媒体到现场采访时至少是一天以后,只遇到现场的疑似“婚介黄牛”,没有找到任何假结婚的实证案例。
而且,“买到躺赚2000万”的说法,并不准确。此次开盘的洋房均价13.2万元/平方米,而同一楼盘前面批次一套近期卖掉的二手房,成交价大概20万元/平方米。以7万元一平方米的差价来算,此次开盘户型面积段在177至408平方米,也就是1239万元—2856万元的差价。
问题是,这个上千万元的差价只是当下“毛估估”的,并不作数。2021年3月3日,上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,对部分住房实施限售政策。即居民按优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。这也意味着,如果楼盘认购人数过多,触发积分制,购得的新房有5年限售期。而这一豪宅楼盘就因为触发积分制而处于“五年限售”的状态。5年后这一楼盘是否还有这么高的差价可赚,谁都不能打包票。
更关键的是,没有假结婚,只有假夫妻。如果领证后买房,房子属于夫妻共同财产。几十万元的假结婚费用和平分一套上千万的房产,哪个更有诱惑力?能够出上千万元买房的人并不傻,这样的法律风险又怎么会不了解?
所以,掌柜大胆猜测,这则新闻是一场卖房的高级营销……
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